Владельцы жилых помещений знают, что помимо их собственного жилья у них есть общая доля в имуществе многоквартирного дома. Такое имущество называется общим, и включает в себя объекты, необходимые для жизни и эксплуатации здания. Но какие именно объекты входят в состав общего имущества и зачем проводится его инвентаризация?
О возможностях и правилах оперирования общим имуществом жильцы узнают при заключении договора управления домом. Это важно, потому что любые действия, связанные с общим имуществом, должны проводиться с учетом законов и правил, определяемых договором и утвержденными на общем собрании жильцов. Например, ремонт общедомовых насосов должен быть доверен лицу, имеющему соответствующую лицензию или сертификацию.
Что же входит в состав общего имущества? Это, прежде всего:
- Фундамент. Он является основой дома и частью общего имущества.
- Крыши, стены, лестницы и подъезды. Они находятся в общей собственности жильцов.
- Коммуникации и сантехника. Это водопроводные, канализационные, газовые и электрические сети и приборы измерения расхода.
- Общее имущество машино-мест. Это паркинги, велопарковки, гаражи и т.д., если они не были переданы в пользование конкретным жильцам.
Также в общее имущество входят объекты, которые необходимы для обеспечения безопасности и удобства жильцов, такие как двери со шпингалетами на подъездах, ограда территории и домофоны. Именно их наличие и состояние проверяются при инвентаризации общего имущества, которая проходит не менее раза в год.
Что входит в состав общего имущества
Общее имущество – это объекты, находящиеся в общем доступе и используемые всеми жильцами многоквартирного дома. Оно является собственностью всех соседей в равной доле.
Какие же объекты именно входят в состав общего имущества? Проведенный анализ законов и правил, позволяет выделить несколько групп объектов:
- Нежилые помещения, такие как: места общего пользования – подъезды, лестничные клетки, крыльца, места для хранения велосипедов, колясок и т.д.;
- Оборудование, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома, например: мусоропроводы, вентиляционные и кондиционирование системы, лифты и т.д.;
- Строительные конструкции, такие как: фундамент, стены, крыша и общие стояки;
- Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также благоустроенные территории рядом с домом;
- Системы коммуникаций, такие как: водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение;
- Прочее имущество, такое как: мебель, которая входит в общедомовой фонд, подъездные двери и входные группы, террасы, балконы и лоджии, ванную комнату, унитазы и т.д.
Должны ли жильцы участвовать в ремонте общего имущества? Согласно закона, да, каждый сосед должен участвовать в обслуживании и ремонте общедомового имущества в соответствии со своей долей. Этому способствует обязательный платеж каждого владельца квартиры в доме на капитальный ремонт, который затем используется для улучшения общедомовых объектов.
Основные объекты недвижимости
Основные объекты недвижимости входят в состав общего имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. Именно на них должны проводиться работы по обеспечению безопасности и комфорта проживания жильцов.
Какие именно объекты относятся к основным недвижимым объектам общего имущества? Сначала стоит отметить кровлю дома, которая является не только защитой от атмосферных явлений, но и ключевым элементом теплоизоляции многоквартирного жилья. Также к основным объектам недвижимости относятся стены, фундамент, крыльцо, подъезды и лестничные клетки, а также инженерные коммуникации — электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация.
Обязательной мерой является своевременное проведение работ по ремонту и обслуживанию всех вышеуказанных объектов. Для этого в каждом многоквартирном доме создается специальный фонд капитального ремонта. С его помощью осуществляются плановые работы, которые позволяют сохранять и улучшать состояние основных объектов недвижимости общего имущества.
- К остальным основным объектам недвижимости относятся:
- Мусоропровод и баки для его сбора;
- Уличное освещение и лампы в подъездах;
- Лифты и их компоненты;
- Общая канализационная система;
- Газовый котел в подвале.
Все эти объекты недвижимости должны находиться в исправном состоянии и регулярно проходить проверку. Если же в ходе проверки выявляются недостатки, то необходимо максимально быстро проводить ремонт или заменить изношенные объекты на новые.
Территории и земельные участки
В состав общего имущества многоквартирного дома входят также территории и земельные участки, на которых расположен дом. Эти объекты являются общими для всех собственников квартир в доме и должны быть обслуживаемыми и поддерживаемыми в приличном виде.
Какие работы именно проводятся на территории дома, зависит от решения Совета собственников. Их список может включать в себя уборку территории, обрезку деревьев и кустарников, установку качелей, лавочек, мусорных контейнеров, ограждений, а также проведение ремонта и обслуживания систем автоматического полива, освещения, теплового экрана и т.д.
Важно помнить, что за заботу о территории дома отвечает каждый из собственников. Затраты на обслуживание могут быть распределены между ними поровну или в соответствии с долей их владения в доме. О наличии и размере таких платежей решает Совет собственников, который формируется из представителей всех жильцов дома.
Чтобы территория дома всегда выглядела аккуратно и ухоженной, необходимо заботиться о ней регулярно и в соответствии с установленными правилами. Это позволит сохранить красоту и чистоту на территории, обеспечивая жильцам максимальный комфорт.
Общедомовые коммуникации и сети
Общедомовые коммуникации и сети — это один из основных элементов общего имущества многоквартирного дома. Именно эти элементы обеспечивают присутствие связи, телевидения и интернета в каждой квартире.
Для обеспечения качественной работы общедомовых коммуникаций и сетей, необходимо проводить работы по их техническому обслуживанию и регулярному ремонту. Работы по техническому обслуживанию проводятся ежегодно, а при возникновении неисправностей ремонт должен быть выполнен в кратчайшие сроки.
Нередко проблемы с общедомовыми коммуникациями и сетями возникают из-за нарушения правил эксплуатации жильцами. Большинство жильцов не знают, что напряжение на сети в простое не должно превышать нормативное значение, что может привести к выходу из строя оборудования.
В заключение стоит отметить, что качественная работа общедомовых коммуникаций и сетей — это неотъемлемая часть комфортного проживания в многоквартирном доме, поэтому работы по их обслуживанию должны проводиться регулярно и с должной ответственностью.
Лифты и мусоропроводы
Лифты являются одним из важнейших элементов общего имущества многоквартирных домов. Они обеспечивают удобство и комфорт для жильцов, а также позволяют людям с ограниченными возможностями передвигаться по зданию. Однако, чтобы лифты функционировали правильно и безопасно, необходимы регулярные работы по их техническому обслуживанию и ремонту. Такие работы должны проводиться специализированными организациями, которые имеют разрешение на выполнение таких работ.
Кроме того, мусоропроводы также входят в состав общего имущества многоквартирных домов. Они предназначены для сбора и удаления мусора, что позволяет избежать необходимости ручного выноса отходов из квартир. Работы по техническому обслуживанию и ремонту мусоропроводов также должны проводиться специализированными организациями, иначе может возникнуть опасность для жильцов.
Какие именно работы должны проводиться по техническому обслуживанию лифтов и мусоропроводов, зависит от их типа, производителя и состояния. В любом случае, жильцы должны иметь возможность своевременно обращаться к управляющей организации с заявками на ремонт и обслуживание. Это позволит обеспечить безопасность жизнедеятельности всех жильцов и сохранить имущество в хорошем состоянии.
Хранилища и склады
Хранилища и склады относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В зависимости от размеров и своего назначения, они могут занимать как отдельные комнаты, так и целые этажи.
Какие именно работы должны проводиться по уходу за этими объектами? В первую очередь необходимо поддерживать чистоту, осуществлять регулярный санитарный контроль, проводить работы по вентиляции и устранению технических неисправностей.
В хранилищах и складах может содержаться разнообразное имущество, от посуды и мебели до садовых инструментов и строительных материалов. Поэтому важно проводить периодическую инвентаризацию и обеспечивать должный уровень охраны и безопасности объектов.
Важно отметить, что несмотря на то, что хранилища и склады являются общим имуществом, их использование регламентируется определенными правилами и порядком, который установлен уполномоченным органом дома. Поэтому жильцам необходимо соблюдать данные правила, чтобы не нарушать права других жильцов и не создавать проблем в организации работы дома в целом.
- Поддерживайте чистоту в хранилищах и складах;
- Соблюдайте установленный порядок использования объектов;
- Обеспечивайте достаточный уровень охраны и безопасности;
- Проводите регулярную инвентаризацию объектов;
- Оповещайте уполномоченный орган дома обо всех технических неисправностях в хранилищах и складах.
Парковки и гаражи
Парковки и гаражи – это объекты, которые часто входят в состав общего имущества многоквартирных домов. Именно они обеспечивают удобство жильцам, позволяют им не тратить время на поиск места для своего автомобиля в городской черте, а, также, защищают транспортное средство от атмосферных отрицательных влияний и кражи.
Основной вопрос, который возникает при рассмотрении парковок и гаражей как объектов общего имущества – какие из них именно включаются в перечень? Правила установлены законодательством. Так, муниципальными и государственными нормативно-правовыми актами должны быть определены конкретные категории этих объектов.
Конечно, не следует забывать, что у каждого многоквартирного дома может быть вариант развития проекта, поэтому каждый случай выглядит индивидуально. В списке может быть различное количество парковок и гаражей, так, например, Полный перечень общего имущества может включать гаражи, расположенные на территории дома, а может вовсе их не упоминать.
Проводиться оценка стоимости парковок и гаражей должна в обязательном порядке. Без нее невозможно рассчитать размер ежемесячной платы установленной ассоциацией собственников жилья за содержание общего имущества.
Инженерные системы и оборудование
К инженерным системам и оборудованию относятся все технические средства, которые необходимы для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме. Это прежде всего системы отопления, водоснабжения и канализации.
Для надлежащего функционирования этих систем необходимо проводить соответствующие работы. Какие именно? Ремонт и обслуживание котельных, очистка канализации, замена старых труб и т.д. Если такие работы не проводиться вовремя, могут возникать серьезные проблемы, которые могут привести к поломкам и авариям.
В состав инженерных систем также входит электрическая проводка, системы освещения и вентиляции. Все эти элементы необходимы для комфортного проживания жильцов. Работы по обслуживанию электрической сети и устранению неполадок, относятся к обязанностям организации, управляющей домом.
Также в общее имущество входят лифты, которые должны регулярно обслуживаться и проходить технические проверки. В случае поломки лифта необходимо немедленно вызвать специалистов, чтобы устранить неполадки и обеспечить безопасность жильцов.
Управляющая организация должна контролировать состояние инженерных систем и оборудования и осуществлять работ по их обслуживанию и ремонту.
Прочие объекты и сооружения
В состав общего имущества жилого дома входят не только общие элементы и инженерные коммуникации, но и другие объекты и сооружения, которые необходимы для целостного и функционального обслуживания дома. Именно о них пойдет речь в данном разделе.
В зависимости от конкретной ситуации, могут быть различные объекты и сооружения, которые входят в общее имущество. Какие именно – определяет документация, регламентирующая управление домом. Однако, наиболее распространенными являются:
- Пандусы и пандусные пути. Это важный элемент инфраструктуры для людей с ограниченными физическими возможностями. Пандусы и пути должны регулярно обслуживаться, чтобы гарантировать безопасность и удобство их использования.
- Детские и спортивные площадки. Если в доме проживают дети или молодые люди, то эти площадки являются общим имуществом и должны регулярно обслуживаться. Работы могут включать восстановление поврежденных элементов, очистку и уборку территории.
- Мусорные контейнеры. Утилизация отходов – важный аспект комфортного проживания в многоквартирном доме. Контейнеры должны быть правильно установлены и регулярно своевременно вывозиться.
Ремонт и обслуживание прочих объектов и сооружений должны проводиться регулярно и комплексно. Нарушение технического состояния их элементов может привести к ухудшению технических параметров всего дома и создать проблемы для жильцов.